房地产代理销售合同

时间：2025-09-20 08:46:19 阅读全文下载本文

房地产代理销售合同

随着法律知识的普及，很多场合都离不了合同，签订合同也是非常有必要的行为。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编为大家收集的房地产代理销售合同，欢迎阅读与收藏。

房地产代理销售合同1

委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。一、甲方责任1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。二、乙方责任1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。三、销售价格本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。四、代理佣金甲乙双方同意代理佣金为房价的'2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。2，建成年份：年，层次：层，房屋结构：，土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格元/m2；

（二）经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[ 元][ 元/年]。

第四条乙、丙双方的权利义务

（一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。

（二）乙方应于本合同签订后日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。

（三）乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

（四）乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

（五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

（六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。

（七）丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。

（八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。

（九）丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

（十）丙方应协助乙方到 [房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

（十一）丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。

第五条乙、丙双方的违约责任

（一）本合同第四条（一）至（四）项，乙方应按约定做到，特殊情况应在日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金元。

（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金元。

单方解除本合同，由违约方支付违约金元。

第六条合同纠纷的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第种方式解决：

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第七条本合同未尽事宜可另行约定。

第八条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。

第九条其他约定条款

（一）

（二）

（三）

第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。

委托方（乙方）签章：经纪人（丙方）签章：

证件名称：经纪人签字：

证件号码：执业证号码：

联系电话：联系电话：

代理人签字：

房地产代理销售合同2

甲方：_________________房地产开发有限公司

乙方：河北红狐房地产营销策划有限公司

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的位于衡水市枣强县和平路东侧（人民路南侧）的住宅楼“学府苑”（暂定名）项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为本项目在枣强地区的独家销售代理服务商，销售面积以最终房管局核定面积为准。

第二条甲方的责任

1、甲方正式委托乙方为该项目独家销售代理。

2、甲方负责提供已装修销售场地（门头、围档等）。

3、所有对外市场推广方案、销售计划、宣传资料的最终决定权以甲方的最终意见为准。对乙方提出的方案和资料甲方应在24小时内提出修改意见或审核批准本项目的市场推广方案，并在三个工作日内提出修改意见或审核批准乙方提交的月度销售计划。

4、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）项目销售所需的有关批准文件；

（2）关于代售该项目所需的有关资料：

●立面图、平面图、规划图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算及标准等；

●本项目整体工程进度表，包括不限于结构工程、道路工程、景观工程、物业进场及各项工作到位时间、交房时间、电话、煤气、正式用电开通时间等；

●本项目的水、电、煤气、供暖、物业管理的提供方式及收费标准。

（3）乙方代理销售该项目所需销售合同、交房两书由甲方免费提供，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。

（4）以上文件和资料，甲方应于正式开盘销售前向乙方交付齐全。

（5）如因甲方原因引发客户纠纷、工程进度无法完成等足以造成销售限制，责任由甲方承担，乙方免责。

5、甲方指定工作人员负责销售现场收取房屋定金、房款。

6、甲方按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第三条乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做以下工作；

（1）提出销售方案，设计销售推广资料，制定销售计划；

（2）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以甲方的身份签署房屋认购书和签约意向书。

……此处隐藏32610个字……)项目形象策划

1、项目基本形象设计:

(1)标志

(2)标准字

(3)标准色彩

(4)标准组合

2、项目标志形象应用设计:

(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;

(2)销售中心:装修建议及展板设计;

(3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

(六)传播工具的创意与设计:

1、楼书创作(创意、文案、设计)

2、折页及海报创作(创意、文案、设计)

3、报广创作(创意、文案、设计)

4、广播、电视稿文案等

四、销售代理

(一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为

(二)销售文件及管理文件的制订

(三)销售道具使用

(四)销售人员培训

(五)制订销控计划

(六)销售执行的内部协调程序

(七)售后服务机制建立

(八)定期报送各项统计报表

五、乙方针对本项目成立项目组,并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责,项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的人员提成、福利等人员开支。

六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。

七、乙方独家享有本项目的策划销售代理的署名权。

八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划销售代理费。

第六部分本项目正式开盘销售的基本条件

甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件,且整体销售准备工作已完成。

第七部分策划销售代理收费标准及支付方式

一、策划销售代理收费标准

1、策划费为万。

2、甲方同意乙方按本项目住宅销售总额的%收取策划销售代理费。按商铺销售总额的 __________%收取策划销售代理费,成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外,其它任何形式的销售成交都列入计算策划销售代理费的金额。(如商铺在代理期内只出租,则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。)

二、策划销售代理费计算及提取方式

(一)在本合同签订后,甲方同意在乙方人员驻场时(约开盘前2个月)先按人民币__________ 元/月的标准预付给乙方,直至本项目开盘正式销售当月止,期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。

(二)在本合同委托期内,甲乙双方在每月三日前核对销售明细,甲方在每月五日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订《商品房买卖合同》后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,并即进行策划销售代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。

(四)若已交定金的客户违约,其定金由甲方没收,甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划销售代理费。

三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定

(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表,经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改,并作为计算溢价款的依据。

(二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。

(三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。

(四)本项目之溢价部分,甲、乙双方按比例分配。

(五)溢价款的结算及支付时间:在客户与甲方签定《商品房买卖合同》时,双方即进行溢价款的结算,甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。

第八部分双方工作原则

一、甲、乙双方已确认的策划销售代理计划,在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更,否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件,需事先征得对方同意,并以书面形式确认。

二、甲方指定项目负责人为________,乙方指定项目负责人为________ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字,双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改,需以书面形式通知对方。

三、乙方分阶段向甲方提交 "项目工作计划","项目工作计划"将确定每一阶段的执行项目计划。乙方的工作具有高度技术性,由于优秀的'方案往往与常规有突破,甲方应充分听取乙方的解释,并在乙方提出紧急沟通的请求下,甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通,双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下,以甲方意见作为项目执行的标准,但由此而造成的决策失误乙方不负责任。

四、在委托期限内,甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时,应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复,致使本项目工作产生延误,并造成实际损失,由责任方承担相应责任。

五、甲、乙双方对本项目的策划销售代理方案均负有对外保密责任。

第九部分违约责任及合同终止

一、双方按本合同约定享受权利与承担义务,任何一方违约均要承担违约责任。

二、甲方在本合同期限内,不得委托其它公司或个人从事本项目的策划销售代理活动。

三、若因甲方原因导致乙方策划销售代理工作无法进行或完成,甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。

四、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款,若甲方延期支付策划销售代理费用超过20个工作日,甲方应按应付款额的每日1%的违约金支付给乙方。延误付款至第30天,属甲方违约,乙方有权终止合同,并要求甲方支付所欠乙方的一切费用。

五、在策划销售代理期间,若乙方连续两期未能完成预定的销售目标,甲方有权终止合同。

六、合同期限内,乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划销售代理署名权。非经甲、乙双方许可,其它任何个人或单位不得冠以"策划销售代理"等有关或类似涵义字样。

七、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。

第十部分其他事宜

一、在条件成熟时,本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方代表人签章,作为本合同的附件。